IMMOBILIER SAPHIR

Notre service de gestion locative à Toulouse…


« L'administrateur de biens agit au nom et pour le compte de ses clients, vis-à-vis desquels il a un devoir de conseil afin de les éclairer sur les décisions à prendre pour la défense de leurs intérêts et un pouvoir d'administration pour assurer la bonne conservation et la mise en valeur des biens qui lui sont confiés ».

Notre page « gestion locative » vous apporte toutes les informations sur le détail de nos engagements et des garanties que nous proposons (garantie des loyers impayés et dégradation immobilière). Notre expérience de la gestion locative à Toulouse nous permet d’avoir une excellente connaissance de la vie des quartiers et de l’état des copropriétés. Nous sommes ainsi en mesure de vous soumettre les meilleures offres de location (maisons et appartements) sur Toulouse, Purpan et le grand Toulouse.
Avec 900 lots en gestion, SAPHIR IMMOBILIER tient cependant à conserver une relation de proximité avec les nombreux clients propriétaires bailleurs qui lui font confiance chaque année.

En nous confiant votre bien à la gestion :

  • Vous vous déchargez de toutes les contraintes difficiles :
  • de recherche de locataire solvable,
  • de constitution du dossier de location,
  • de rédaction légale du bail de location,
  • de révision annuelle du loyer,
  • de quittancement et d’encaissement mensuel,
  • d'état des lieux entrée et sortie,
  • de gestion des réparations et des sinistres,
  • de gestion de la caution,
  • de gestion des litiges,
  • etc...
  • Vous réduisez vos impôts en déclarant en charges foncières nos frais de gestion locative, les frais de location ainsi que l'assurance des loyers impayés.
  • Vous recevez tous les mois un compte rendu de gestion ainsi que le virement du loyer.
  • Vous recevez tous les ans, en début d'année, un récapitulatif pour vous aider à rédiger votre déclaration fiscale de revenus fonciers. Vous n'aurez qu'à recopier les informations que nous vous communiquerons

En ce qui nous concerne, nous nous engageons contractuellement à :

1 Vous renseigner et vous guider sur la valeur locative du bien à louer et sur vos droits et obligations en fonction de la législation en vigueur.
2 Rechercher un locataire offrant toutes les garanties de solvabilité et de sérieux réduisant ainsi au maximum les impayés et les dégradations.
3 Assurer des visites accompagnées.
4 Limiter le plus possible le temps de relocation.
Demander les pièces nécessaires à la conclusion du contrat de location (pièces d'identité, justificatifs de revenus, caution solidaire, attestation d'assurance multirisques habitation etc...).
5 Rédiger avec précision le bail conforme à la législation en vigueur et procéder à l'encaissement du premier mois de loyer et du dépôt de garantie.
6 Etablir les états des lieux entrée, puis sortie permettant de révéler les éventuelles insuffisances d'entretien locatif, voire les dégradations qui seront retenues sur le dépôt de garantie.
7 Vous fournir, lors de chaque location, un avis indiquant le nom du locataire, le montant du loyer et des charges.
8 Procéder mensuellement à l'encaissement des loyers et des charges : quittancement informatique, surveillance des paiements, poursuite du recouvrement auprès des locataires débiteurs et de leur caution solidaire (relances des impayés simples, recommandées, commandements de payer, suivi du dossier avocat).
9 Vous fournir tous les mois, par documents informatiques, accompagné du virement du loyer, un état comptable des charges et des loyers encaissés pour votre compte.
10 Procéder annuellement à la révision des loyers en fonction de la législation en vigueur.
11 Faire établir tous devis de travaux auprès des entreprises et en assurer le règlement après le suivi des travaux. Disposer d'une traçabilité de toutes les interventions et sinistres.
12 Vous adresser, en début d'année, un récapitulatif pour vous aider à rédiger votre déclaration fiscale de revenus fonciers. Vous n'aurez qu'à recopier les informations que nous vous communiquerons.
13 Procéder annuellement à la régularisation des charges et à la récupération de la taxe d'ordures ménagères auprès du locataire.
14 Récupérer tous les ans auprès du locataire l'attestation d'assurance multirisques habitation ainsi que l'attestation d'entretien de la chaudière et de ramonage de la cheminée.
15 Procéder au règlement de vos charges de copropriété auprès du syndic.
16 Vous représenter devant l'administration publique.
17 Mettre vos comptes à votre disposition sur Internet (accès sécurisé).

Nous vous proposons, de la recherche du locataire au versement des loyers... un service tout compris.

Malgré notre implication pour rechercher des locataires offrant toutes les garanties de solvabilité et de sérieux, réduisant ainsi au maximum les impayés et les dégradations, nous ne pouvons vous garantir contre un brusque changement de la situation économique ou familiale des locataires.

Si vous souscrivez à l'assurance des loyers impayés et détériorations immobilières que nous vous proposons et que nous vous conseillons, notre assureur vous garantit :

  • 1 - Les loyers impayés : le remboursement, sans franchise et sans limitation de durée, des loyers charges comprises dus (ou des indemnités d'occupation) par un locataire défaillant.
  • 2 - Les frais de contentieux : le remboursement des frais de procédure pour le recouvrement des impayés, ainsi que pour l'expulsion. Sont également garantis les frais d'intervention d'un huissier, du serrurier, du Commissaire de Police, de déménagement et de garde meubles.

Limitation de garantie pour 1 et 2 : 61 000 € par sinistre

  • 3 - Les dégradations immobilières :
  • les dégradations imputables au locataire, constatées à son départ,
  • les dommages matériels consécutifs à la procédure d’expulsion,
  • la perte pécuniaire correspondant au temps nécessaire à la remise en état des locaux.
  • Limitation de garantie :
  • dommages matériels : 8 000 € par sinistre.
  • perte de location suite à détériorations : 2 mois de loyers charges comprises.
  • 4 - La protection juridique : l’assureur assume à ses frais, soit à l’amiable, soit devant toute juridiction, les diligences ou actions que l’assuré devrait subir de la part du locataire ou serait en droit d’exercer contre le locataire ou sa caution en vertu du contrat de location des locaux déclarés.

Limitation de garantie : 3 000 € par sinistre.

L'article 10 de la loi de finances 1995 a complété l'article 31 du Code Général des Impôts afin de permettre à un propriétaire bailleur de déduire de ses revenus fonciers, le montant de la prime d'assurance dont l'objet est de couvrir exclusivement le risque de Loyers Impayés.

Vous avez un ou plusieurs biens immobiliers que vous destinez à la location. Vous vous interrogez sur la gestion locative et vous souhaiteriez bénéficier de la couverture d’une assurance loyers impayés et dégradations immobilières. Posez-nous vos questions avec le formulaire ci-dessous. Nous vous répondrons dans les meilleurs délais.



Nous mettons vos comptes de gestion locative à votre disposition sur Internet (accès sécurisé).

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