Notre service locations à Toulouse..

Une équipe de collaborateurs professionnels prend en charge l’intégralité des actions permettant la location ou la relocation de votre bien. Elle établit le bail et les états des lieux.

 

Elle assure intégralement le suivi des dossiers, de la recherche du locataire à son départ.

 

Ses actions lors de la mise en location :

Vous donner un avis de valeur locative du bien à louer.

Vous informer sur vos droits et obligations en fonction de la législation en vigueur.

Rechercher un locataire offrant toutes les garanties de solvabilité et de sérieux, et réduisant ainsi au maximum les impayés et les dégradations.

Assurer des visites accompagnées.

Limiter le plus possible le temps de relocation.

Demander les pièces nécessaires à la conclusion du contrat de location (pièces d'identité, justificatifs de revenus, caution solidaire, attestation d'assurance multirisques habitation etc...).

Rédiger avec précision le bail, conforme à la législation en vigueur et procéder à l'encaissement du premier mois de loyer et du dépôt de garantie.

Établir les états des lieux entrée, puis sortie permettant de révéler les éventuelles insuffisances d’entretien locatif, voire les dégradations qui seront retenues sur le dépôt de garantie.

Vous produire, après la location, un avis indiquant le nom du locataire, le montant du loyer et des charges.

Ses actions de suivi de la location :

 

Procéder mensuellement à l'encaissement des loyers et des charges :

quittancement informatique,

surveillance des paiements,

poursuite du recouvrement auprès des locataires débiteurs et de leur caution solidaire (relances des impayés simples, recommandées, commandements de payer, suivi du dossier avocat).

Vous fournir tous les mois, par documents informatiques, accompagné du virement du loyer, un état comptable des charges et des loyers encaissés pour votre compte.

Faire établir tous devis de travaux auprès des entreprises et en assurer le règlement après le suivi des travaux.

Disposer d’une traçabilité de toutes les interventions et sinistres.

Récupérer tous les ans auprès du locataire l’attestation d’assurance multirisques habitation ainsi que l’attestation d’entretien de la chaudière et de ramonage de la cheminée.

Procéder annuellement à la révision des loyers en fonction de la législation en vigueur.

Vous adresser, en début d'année, un récapitulatif pour vous aider à rédiger votre déclaration fiscale de revenus fonciers. Vous n’aurez qu’à de recopier les informations que nous vous communiquerons.

Procéder annuellement à la régularisation des charges et à la récupération de la taxe d’ordures ménagères auprès du locataire.

Gérer les litiges éventuels.

Notre fichier de biens riche et varié répond à un grand nombre de demandes dans tous les secteurs et dans tous les budgets :

Centre-ville, banlieue,

Studios, appartements, villas,

Neuf, ancien, rénové,

Etc...

GUIDE D’ACCUEIL DU LOCATAIRE

Afin de faciliter votre installation et de vous aider à bien vivre votre location, nous avons rédigé ce document qui vous apporte un ensemble d’informations très utiles.

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