Vente maison 141 m², Cugnaux 31270Haute-Garonne
Référence 314

Maison d'exception : Charme, Confort et Prestation Haut de Gamme,
Cugnaux 31270

5 pièce(s)
3 chambre(s)
141 m²
A
Classe énergie
A
Emission GES
€568 000 **
€568 000 honoraires inclus €548 000 hors honoraires Honoraires : 3.65% TTC à la charge de l'acquéreur
COUP DE COEUR - Venez découvrir cette magnifique maison de haut standing de type T4 de 141m2 sur un terrain de 774m2, situé dans un quartier recherché proche de la Ramée.
Dès l'entrée vous serez accueilli par une belle verrière donnant sur un belle espace de vie de 61m2. Une cuisine moderne entièrement aménagée et équipée avec des matériaux de qualité avec un ilot central.
Un séjour lumineux avec une séparation menant vers un espace calme avec TV et un bureau semi ouvert.

Le coin nuit se compose de trois chambres spacieuses, dont une somptueuse suite parentale avec sa propose salle de bain privative et son dressing. Les deux autres chambres partagent une balle de bain moderne.

A l'extérieur, vous profiterez d'un jardin paysager avec une belle piscine privative privée . Un garage spacieux vient compléter ce bien, avec suffisamment de place pour un véhicule et du rangement.

Cette maison, avec ses prestations haut de gamme et son agencement optimiser est idéale pour une famille à la recherche de confort, de modernité et de tranquillité.

«Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr » (C. envir., art. R. 125-25, I)

Ce bien est proposé par Nicolas DREUX SAPHIR IMMOBILIER, vous pouvez le contacter au 07.83.67.93.82.
** €568 000 honoraires inclus | €548 000 hors honoraires | Honoraires : 3.65% TTC à la charge de l'acquéreur

Diagnostics énergétiques

Consommation \u00e9nergetique
Faible \u00e9mission de GES
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 590€ et 850€. indexées aux années 2021,2022 et 2023 (abonnement compris).
Ce bien est soumis à un diagnostic ERP (État des Risques et Pollutions). Pour en savoir plus, rendez-vous sur https://www.georisques.gouv.fr/

Général

  • Type de bien
    Maison
  • Type de transaction
    A vendre

Localisation

  • Code postal
    31270
  • Ville
    CUGNAUX
  • Mitoyenneté
    Indépendant

Aspects financiers

  • Prix hors honoraires
    558000 EUR
  • Prix
    568000 EUR
  • Prix au m2
    4028 EUR
  • Bien soumis à l'encadrement des loyers
    Non
  • Taxe Foncière
    2488 EUR

Copropriété

  • Bien en copropriété
    Non

Surfaces

  • Surface
    141 m2
  • Surface terrain
    771 m2

Extérieur

  • Année construction
    2017
  • Couverture
    Ardoises & Fibrociment
  • Forme Toiture
    Toit plat
  • Neuf - Ancien
    Ancien
  • Standing
    Grand standing
  • Etat général
    Excellent
  • Etat extérieur
    A rafraîchir
  • Construction
    Béton
  • Style
    Architecte
  • Fenêtres
    PVC Double Vitrage
  • Volets
    Roulants électriques
  • Assainissement
    Tout à l'égout

Intérieur

  • Nombre pièces
    5
  • Chambres
    3
  • Cuisine
    Aménagée/équipée
  • Plain-pied
    Oui
  • Type Chauffage
    Individuel
  • Mode Chauffage
    Electrique
  • Etat intérieur
    Excellent
  • Cheminée
    Poêle à granulés

Autres

  • Ascenseur
    Non
  • Grenier
    Non
  • Type de Stationnement
    Extérieur et couvert
  • Fibre Optique
    Oui
  • Tennis
    Non
  • Portail électrique
    Non
  • Piscine
    Oui
  • Climatisation
    Non
  • Sous-sol
    Non
  • Panneau Solaire
    Non
  • Gardien
    Non
  • Véranda
    Non
  • Puits
    Non

Terrain

  • Cloture
    Mur en parpaing
  • Aspect
    Paysagé
  • Aménagement
    Paysagé

Mandat

  • Référence Affaire
    314

Diagnostics

  • Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
    Oui
  • Date d'établissement Etat des Risques et Pollutions(ERP)
    22/08/2024
  • Soumis à l'affichage du DPE
    Oui
  • Date établissement Diagnostic Energétique
    22/08/2024
  • Consommation énergie primaire
    A
  • Valeur consommation énergie primaire
    63 kWh/m2 par an
  • Valeur consommation énergie finale
    43 kWh/m2 par an
  • Gaz Effet de Serre
    A
  • Valeur Gaz Effet de serre
    1 Kg CO2/m2/an
  • Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    590 EUR
  • Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    850 EUR

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Hautpoul

Hautpoul est un quartier de 2 700 habitants de la ville de Cugnaux dont 64 % des habitants sont propriétaires.
Hautpoul est un quartier calme avec 59 % de maisons et 41 % d'appartements.
Il y a 40 commerces de proximité dont des commerces, des restaurants et un hypermarché.
Il y a de nombreux espaces verts.
Le quartier est situé à 11 km de Toulouse ou 26 minutes en voiture.

  • Densité de population697 hab/km²
  • Enfants et adolescents28 %
  • Age moyen35 ans
  • Nombre d'habitants2 968 habitants
  • Revenu mensuel par ménage3 290 euros / mois
  • Taux de propriétaires61 %
  • Taux d'habitation35 %
  • Taxe foncière37 %
  • Part des ménages sans voiture5 %
  • Résultats des lycées91 %
  • Ecoles et crèches0 étab/km²
  • Restaurants et cafés0,1 tous les 100m
  • Commerces0,9 tous les 100m
  • MédecinsAucun médecin
DREUX Nicolas
DREUX Nicolas
Négociateur
IMMOBILIER SAPHIR PURPAN
IMMOBILIER SAPHIR PURPAN
1bis rue Jean Viollis, 31300 TOULOUSE
Mentions légales
Affichage des informations légales : IMMOBILIER SAPHIR PURPAN | Raison sociale : IMMOBILIER SAPHIR | Adresse siège social : 1bis rue Jean Viollis - 31300 TOULOUSE | Siret : 38765164900023 | RCS : TOULOUSE | Numero TVA Intracommunautaire : FR37387651649 | Forme juridique : SARL | Capital social : 7622.45 | Assurance RCP : SYNDIC DE COPROPRIETE GESTION IMMOBILIERE TRANSACTION |
Carte T : CPI31012018026048 | Date de délivrance : 2021-07-01 | Lieu de délivrance : 1 Rue Sainte-Anne, 31000 Toulouse | Caisse de garantie financière : SOCAF. | N° de caisse de garantie : SP 10670 | Adresse caisse de garantie : 26 AVENUE DE SUFREN 75015 PARIS | Montant de la garantie financière : 150 000 € | Carte G : CPI31012018026048 | Date de délivrance : 2018-07-01 | Lieu de délivrance : 1 Rue Sainte-Anne, 31000 Toulouse | Caisse de garantie financière : SOCAF | N° de caisse de garantie : SP 10670 | Adresse caisse de garantie : 26 AVENUE DE SUFREN 75015 PARIS | Montant de la garantie financière : 650 000 € | Carte S : CPI31012018026048 | Date de délivrance : 2018-07-01 | Lieu de délivrance : 1 Rue Sainte-Anne, 31000 Toulouse | Caisse de garantie financière : SOCAF | N° de caisse de garantie : SP 10670 | Adresse caisse de garantie : 26 AVENUE DE SUFREN 75015 PARIS | Montant de la garantie financière : 3 200 000 € | Nom du médiateur : Médiation - Vivons mieux ensemble | Adresse du médiateur : 465 avenue de la Libération 54000 Nancy | Adresse du site : www.mediation-vivons-mieux-ensemble.fr | Date d'obtention du label : 21/06/2018

Entreprise juridiquement et financièrement indépendante