Vente maison 235 m², Villaries 31380Haute-Garonne
Référence 318

Maison d'exception dans quartier très calme,
Villaries 31380

8 pièce(s)
5 chambre(s)
235 m²
B
Classe énergie
A
Emission GES
€627 000 **
€627 000 honoraires inclus €600 000 hors honoraires Honoraires : 4.50% TTC à la charge de l'acquéreur
Découvrez cette superbe maison située à Villariès, offrant une surface généreuse de 235 m² sur un terrain de 1 545 m², à seulement 35 minutes du centre de Toulouse, grâce à l'accès rapide par les autoroutes A62 et A68 (Bordeaux-Toulouse) (dir. Albi) Parfaite pour une grande famille, cette demeure combine confort et espace avec des prestations haut de gamme.

En plus de toutes ses commodités cette demeure offre également un confort énergétique absolu. En effet avec son système de chauffage par pompe à chaleur cette maison vous garantit un confort thermique optimal grâce à sa note de classification énergétique B.

À l'étage, quatre chambres spacieuses et lumineuses forment un espace nuit exceptionnel. Chaque chambre est conçue pour maximiser la lumière naturelle, offrant une sensation d'ouverture et de confort. Ces pièces sont idéales pour créer des espaces de vie privés, que ce soit pour des chambres d'enfants, d'amis ou même un bureau. Le matin, vous profiterez de la vue apaisante sur le jardin bien entretenu et arboré.

Au rez-de-chaussée, vous serez séduit par la grande pièce de vie comprenant une cuisine américaine entièrement équipée, idéale pour les moments de convivialité en famille ou entre amis. Vous trouverez également la suite parentale avec sa salle de bain attenante. En suivant, le salon spacieux donne sur une vaste terrasse équipée d'un store banne électrique de 6 x 4 mètres cette dernière sera parfaite pour vos repas en extérieur ou vos moments de détente. Une deuxième terrasse à l'avant de la maison offre encore plus d'espace pour profiter du calme environnant.

Côté stationnement, un grand garage permet de garer deux véhicules, avec la possibilité de garer six autres voitures à l'extérieur, ce qui est parfait pour recevoir.

Le clou du spectacle ? Un magnifique espace détente avec une piscine intérieure chauffée de 6 x 7 mètres, baignée de lumière grâce à ses grandes fenêtres, et équipée d'un système de nage à contre-courant. Ce véritable havre de paix est complété par un jacuzzi, idéal pour se relaxer après une longue journée. Cet espace unique vous offre une expérience de luxe au quotidien.

La maison est située dans un village paisible avec une école à proximité, ce qui en fait un choix parfait pour une famille. Avec la campagne environnante et le centre-ville de Toulouse facilement accessible, cette maison réunit tous les avantages d'un cadre de vie serein sans renoncer à la proximité des commodités.

«Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr » (C. envir., art. R. 125-25, I)
Pour plus de renseignements, contactez notre conseiller Marie JASMIN au 06.09.44.26.97
Ce bien est proposé par Saphir Immobilier, fort de 32 ans d'expérience dans l'immobilier toulousain retrouvez nos annonces sur notre site.

** €627 000 honoraires inclus | €600 000 hors honoraires | Honoraires : 4.50% TTC à la charge de l'acquéreur

Diagnostics énergétiques

Consommation \u00e9nergetique
Faible \u00e9mission de GES
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1349€ et 1825€. indexées aux années 2021,2022 et 2023 (abonnement compris).
Ce bien est soumis à un diagnostic ERP (État des Risques et Pollutions). Pour en savoir plus, rendez-vous sur https://www.georisques.gouv.fr/

Général

  • Type de bien
    Maison
  • Type de transaction
    A vendre

Localisation

  • Code postal
    31380
  • Ville
    VILLARIES
  • Etage
    1
  • Nombre étages
    1
  • Distance Aéroport
    30 km
  • Distance Autoroute
    5 km
  • Distance Commerces
    3.7 km
  • Mitoyenneté
    Indépendant
  • Accès Ecole
    2 min

Aspects financiers

  • Prix hors honoraires
    600000 EUR
  • Prix
    627000 EUR
  • Prix de présentation
    627000 EUR
  • Prix au m2
    2668 EUR
  • Bien soumis à l'encadrement des loyers
    Non
  • Taxe Foncière
    1676 EUR

Surfaces

  • Surface
    235 m2
  • Surface terrain
    1545 m2

Extérieur

  • Année construction
    2004
  • Couverture
    Tuiles
  • Forme Toiture
    Toit pente
  • Neuf - Ancien
    Récent
  • Standing
    Bon
  • Etat général
    Bon Etat
  • Etat extérieur
    Bon
  • Style
    Traditionnel
  • Fenêtres
    Double vitrage
  • Volets
    Bois
  • Assainissement
    Tout à l'égout

Intérieur

  • Nombre pièces
    8
  • Chambres
    5
  • WC
    1
  • Cuisine
    Américaine Amenagée Equipée
  • Nombre niveaux
    2
  • Type Chauffage
    Individuel

Autres

  • Nombre de terrasses
    2
  • Nombre garages/Box
    1

Terrain

  • Cloture
    Haie
  • Aspect
    Plat

Mandat

  • Référence Affaire
    318

Diagnostics

  • Date établissement Audit Energétique
    29/08/2024
  • Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
    Oui
  • Date d'établissement Etat des Risques et Pollutions(ERP)
    29/08/2024
  • Soumis à l'affichage du DPE
    Oui
  • Date établissement Diagnostic Energétique
    29/08/2024
  • Consommation énergie primaire
    B
  • Consommation énergie finale
    B
  • Valeur consommation énergie primaire
    104 kWh/m2 par an
  • Valeur consommation énergie finale
    45 kWh/m2 par an
  • Gaz Effet de Serre
    A
  • Valeur Gaz Effet de serre
    3 Kg CO2/m2/an
  • Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    1349 EUR
  • Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    1825 EUR

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Villariès

Villariès est une commune de 820 habitants dont 84 % des habitants sont propriétaires.
Villariès est une commune calme avec 96 % de maisons et 4 % d'appartements.
Il y a 7 commerces de proximité dont des commerces et des restaurants.
Il y a de nombreux espaces verts.

  • Densité de population111 hab/km²
  • Enfants et adolescents26 %
  • Age moyen40 ans
  • Nombre d'habitants812 habitants
  • Revenu mensuel par ménage3 590 euros / mois
  • Taux de propriétaires86 %
  • Taux d'habitation25 %
  • Taxe foncière24 %
  • Part des ménages sans voiture4 %
  • Résultats des lycéesAucun lycée général ni technique
  • Ecoles et crèches3,6 étab/km²
  • Restaurants et cafésQuasiment aucun
  • Commerces0,7 tous les 100m
  • MédecinsAucun médecin
JASMIN Marie
JASMIN Marie
Négociatrice
IMMOBILIER SAPHIR PURPAN
IMMOBILIER SAPHIR PURPAN
1bis rue Jean Viollis, 31300 TOULOUSE
Mentions légales
Affichage des informations légales : IMMOBILIER SAPHIR PURPAN | Raison sociale : IMMOBILIER SAPHIR | Adresse siège social : 1bis rue Jean Viollis - 31300 TOULOUSE | Siret : 38765164900023 | RCS : TOULOUSE | Numero TVA Intracommunautaire : FR37387651649 | Forme juridique : SARL | Capital social : 7622.45 | Assurance RCP : SYNDIC DE COPROPRIETE GESTION IMMOBILIERE TRANSACTION |
Carte T : CPI31012018026048 | Date de délivrance : 2021-07-01 | Lieu de délivrance : 1 Rue Sainte-Anne, 31000 Toulouse | Caisse de garantie financière : SOCAF. | N° de caisse de garantie : SP 10670 | Adresse caisse de garantie : 26 AVENUE DE SUFREN 75015 PARIS | Montant de la garantie financière : 150 000 € | Carte G : CPI31012018026048 | Date de délivrance : 2018-07-01 | Lieu de délivrance : 1 Rue Sainte-Anne, 31000 Toulouse | Caisse de garantie financière : SOCAF | N° de caisse de garantie : SP 10670 | Adresse caisse de garantie : 26 AVENUE DE SUFREN 75015 PARIS | Montant de la garantie financière : 650 000 € | Carte S : CPI31012018026048 | Date de délivrance : 2018-07-01 | Lieu de délivrance : 1 Rue Sainte-Anne, 31000 Toulouse | Caisse de garantie financière : SOCAF | N° de caisse de garantie : SP 10670 | Adresse caisse de garantie : 26 AVENUE DE SUFREN 75015 PARIS | Montant de la garantie financière : 3 200 000 € | Nom du médiateur : Médiation - Vivons mieux ensemble | Adresse du médiateur : 465 avenue de la Libération 54000 Nancy | Adresse du site : www.mediation-vivons-mieux-ensemble.fr | Date d'obtention du label : 21/06/2018

Entreprise juridiquement et financièrement indépendante