SAPHIR IMMOBILIER Purpan vous propose à la vente cette maison des années 70, située à Daux, sur la route de Montaigut-sur-Save, dans un environnement naturel agréable, au calme et à l'écart de l'agitation urbaine.
Édifiée en 1976 sur une vaste parcelle de 4 840 m², cette propriété offre actuellement une surface habitable de 93,93 m², avec un potentiel global d'environ 186 m² répartis entre le rez-de-chaussée et le premier étage.
Un bien aux multiples possibilités
L'un des principaux atouts de cette propriété réside dans son important potentiel d'évolution et d'aménagement.
Pour un projet familial, les volumes existants permettent d'envisager une transformation de la maison afin d'augmenter considérablement la surface habitable : création de chambres supplémentaires, suite parentale, bureau, salle de jeux, espace indépendant ou encore espaces dédiés au télétravail. Une belle opportunité pour créer une grande maison familiale pouvant atteindre environ 186 m², selon le projet retenu et sous réserve des autorisations nécessaires.
La configuration du bien peut également présenter un réel intérêt pour un artisan, entrepreneur, profession libérale ou autre professionnel souhaitant réunir habitation et activité sur un même site. Les surfaces situées au niveau inférieur peuvent notamment offrir différentes possibilités : atelier, stockage, bureaux, espace de travail ou local dédié à une activité professionnelle, selon les besoins et sous réserve de la réglementation applicable.
4 box supplémentaires sur la parcelle
Atout supplémentaire, la propriété dispose de quatre box implantés sur la parcelle. Ces espaces viennent compléter les nombreuses possibilités offertes par le bien et peuvent notamment être utilisés pour du stationnement, du stockage, du rangement de matériel ou des besoins liés à une activité professionnelle, selon le projet envisagé.
L'association d'un terrain de 4 840 m², de quatre box et d'importantes surfaces à exploiter rend ainsi la propriété particulièrement intéressante pour les acquéreurs ayant besoin d'espace.
La partie habitable
La maison comprend actuellement 5 pièces, dont 3 chambres, une cuisine indépendante aménagée, un séjour exposé sud-ouest avec cheminée, une salle de bains ainsi qu'un WC séparé.
Construite en parpaing et brique, elle nécessite des travaux de rénovation et de rafraîchissement, laissant aux futurs propriétaires une réelle liberté pour repenser l'organisation et l'utilisation des espaces.
Les menuiseries sont en PVC double vitrage avec volets roulants. Le chauffage est assuré par des convecteurs électriques et une cheminée, tandis que la production d'eau chaude est réalisée par ballon électrique. L'assainissement est individuel et la fibre optique est disponible.
Un vaste extérieur
La propriété bénéficie d'un terrain de 4 840 m², offrant de beaux espaces extérieurs et de nombreuses possibilités d'utilisation. Elle dispose également d'un balcon, des box à chevaux, ainsi que d'un espace de stationnement extérieur pouvant accueillir jusqu'à 5 véhicules.
La maison se situe à environ 7 km des commerces, 19 km de l'aéroport et 20 km de l'autoroute, avec notamment le Groupe Scolaire Bernard Salabert à proximité.
Une propriété à fort potentiel par ses volumes, son terrain et ses dépendances, qui pourra séduire aussi bien une famille souhaitant créer une grande maison que des professionnels ou artisans à la recherche d'espaces de stockage, de box et de surfaces complémentaires, avec la possibilité d'associer lieu de vie et activité professionnelle, sous réserve des autorisations nécessaires.
Un bien à découvrir pour apprécier pleinement les volumes, les quatre box et les nombreuses possibilités d'aménagement qu'offre cette propriété.
«Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr » (C. envir., art. R. 125-25, I)
Pour plus de renseignements, contactez notre conseiller Florian LOZ DE COETGOURHANT au 06.74.29.29.04
Ce bien est proposé par Saphir Immobilier, fort de 32 ans d'expérience dans l'immobilier toulousain retrouvez nos annonces sur notre site.
Spécialiste dans la vente et la location à Toulouse : Guilhemery / place Dupuy Purpan, Ancely, Cartoucherie, Bourrassol, Casselardit, St Cyprien, Patte d'Oie, Minimes, Sept Deniers, Amidonniers, Saint-Simon...
et ses alentours : Tournefeuille, Pibrac, Plaisance du Touch, Léguevin, Colomiers, Blagnac, Beauzelle, Seilh, Aussonne, Cornebarrieu...
** €378 000 honoraires inclus | €360 000 hors honoraires | Honoraires : 5.00% TTC à la charge de l'acquéreur
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