Confier mon bien à la location

« L\'administrateur de biens agit au nom et pour le compte de ses clients, vis-à-vis desquels il a un devoir de conseil afin de les éclairer sur les décisions à prendre pour la défense de leurs intérêts et un pouvoir d\'administration pour assurer la bonne conservation et la mise en valeur des biens qui lui sont confiés ».

En nous confiant votre bien à la gestion :

  • Vous vous déchargez de toutes les contraintes difficiles de recherche de locataire solvable, de constitution du dossier, de rédaction légale du bail de location, de révision annuelle du loyer, de quittancement et d’encaissement mensuel, d\'état des lieux entrée et sortie, de gestion des réparations et des sinistres, de gestion de la caution, de gestion des litiges etc...
  • Vous réduisez vos impôts en déclarant en charges foncières les frais de gestion locative, les frais de location ainsi que l’assurance des loyers impayés.
  • Vous recevez tous les mois un compte rendu de gestion ainsi que le virement du loyer.
  • Vous recevez tous les ans, en début d\'année, un récapitulatif pour vous aider à rédiger votre déclaration fiscale de revenus fonciers. Il ne vous suffira seulement que de recopier les informations que nous vous communiquerons.

En ce qui nous concerne nous nous engageons contractuellement à :

9

Procéder annuellement à la révision des loyers en fonction de la législation en vigueur.

1

Vous renseigner et vous guider sur la valeur locative du bien à louer et sur vos droits et obligations en fonction de la législation en vigueur.

10

Vous fournir tous les mois, par documents informatiques, accompagné du virement du loyer, un état comptable des charges et des loyers encaissés pour votre compte.

2

Rechercher un locataire offrant toutes les garanties de solvabilité et de sérieux réduisant ainsi au maximum les impayés et les dégradations.

11

Faire établir tous devis de travaux auprès des entreprises et en assurer le règlement après le suivi des travaux. Disposer d’une traçabilité de toutes les interventions et sinistres.

3

Assurer des visites accompagnées ; limiter le plus possible le temps de relocation.

12

Editer les documents pour aider à la déclaration des revenus fonciers.

4

Demander les pièces nécessaires à la conclusion du contrat de location (pièces d\'identité, justificatifs de revenus, caution solidaire, attestation d\'assurance etc...).

13

Procéder à la régularisation des charges et à la récupération de la taxe d’ordures ménagères auprès du locataire.

5

Rédiger avec précision le bail conforme à la législation en vigueur et procéder à l\'encaissement du premier mois de loyer et du dépôt de garantie.

14

Récupérer tous les ans auprès du locataire l’attestation d’assurance multi risques habitation ainsi que l’attestation d’entretien de la chaudière et de ramonage de la cheminée.

6

Etablir les états des lieux entrés, puis sortie permettant de révéler les éventuelles insuffisances d’entretien locatif, voire les dégradations qui seront retenues sur le dépôt de garantie.

15

Procéder au règlement des charges de copropriété auprès du syndic.

7

Vous fournir, lors de chaque location, un avis indiquant le nom du locataire, le montant du loyer et des charges.

16

Vous représentez devant l’administration publique.

8

Procéder à l\'encaissement des loyers et des charges : quittancement informatique, surveillance des paiements, poursuite du recouvrement auprès des locataires débiteurs et de leur caution solidaire (relances des impayés simples, recommandées, commandements de payer, suivi du dossier avocat).

17

Mettre vos comptes à votre disposition sur Internet (accès sécurisé).

"Nous vous proposons : de la recherche du locataire au reversement des loyers… un service tout compris."

L\'ASSURANCE DES LOYERS IMPAYÉS ET DÉTÉRIORATIONS IMMOBILIÈRES

Malgré notre implication pour rechercher des locataires offrant toutes les garanties de solvabilité et de sérieux, réduisant ainsi au maximum les impayés et les dégradations, nous ne pouvons vous garantir contre un brusque changement de la situation économique ou familiale des locataires.

Si vous souscrivez l’assurance des loyers impayés et détériorations immobilières que nous vous proposons et que nous vous conseillons, notre assureur vous garantit :

1  Les loyers impayés : le remboursement, sans franchise et sans limitation de durée, des loyers charges comprises dus (ou des indemnités d’occupation) par un locataire défaillant.

2 Les frais de contentieux le remboursement des frais de procédure pour le recouvrement des impayés, ainsi que pour l\'expulsion. Sont également garantis les frais d\'intervention d’un huissier, du serrurier, du Commissaire de Police, de déménagement et de garde meubles.

Limitation de garantie pour 1 et 2  : 90 000 € par sinistre.

3  Les dégradations immobilières :

  • les dégradations imputables au locataire, constatées à son départ,
  • les dommages matériels consécutifs à la procédure d’expulsion,
  • la perte pécuniaire correspondant au temps nécessaire à la remise en état des locaux.

Limitation de garantie :

  • dommages matériels : 10 000 € par sinistre.
  • perte de location suite à détériorations : 2 mois de loyers charges comprises.

4  La protection juridique :

  • l’assureur assume à ses frais, soit à l’amiable, soit devant toute juridiction, les diligences ou actions que l’assuré devrait subir de la part du locataire ou serait en droit d’exercer contre le locataire ou sa caution en vertu du contrat de location des locaux déclarés. Limitation de garantie : 4 000 € par sinistre.

L\'article 10 de la loi de finances 1995 a complété l\'article 31 du Code Général des Impôts afin de permettre à un propriétaire bailleur de déduire de ses revenus fonciers, le montant de la prime d\'assurance dont l\'objet est de couvrir exclusivement le risque de Loyers Impayés.

 

L\'ASSURANCE VACANCE LOCATIVE

Suite au départ de votre locataire, si le bien immobilier reste vacant, l’assureur vous garantit le paiement de 3 mois de loyer hors charges successifs avec une franchise du premier mois.

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